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경제 - 부자가 되고 싶다.64

자금조달계획서 부모 자식 증여, 대출, 현금차용 세금 안녕하세요 갈수록 빡세지는 부동산 관련 정책들 이젠 영끌이 잘 안되죠 하지만 많은 분들이 부모님으로부터 도움을 받습니다. 흔히 말하는 "엄빠찬스"인데요 저는 마이너스 엄빠찬스를 받았습니다. 이 경우에도 세금이 발생합니다. 그래서 자세히 알아보았고, 이렇게 포스팅을 쓰며 정리해보려고 합니다. 1. 자금조달계획서 상 자녀가 부모님으로부터 빌린돈으로 아파트 취득 이 케이스가 가장 많이들 고려하시는 것 같습니다. 상속 증여세가 많기 때문인데요 일단 상속세율에 대해 살짝 알아보시죠 01억 이하 10% 05억 이하 20% 10억 이하 30% 30억 이하 40% 30억 초과 50% 상속세로 내야할 세금이 적지 않기 때문에 많은 분들이 돈을 빌려주는 형태로 부모님께 지원을 받습니다. 이경우 향후 세무조사 대상이 되지 .. 2020. 12. 16.
계룡대실 2블럭 전망, 프리미엄 예상? 안녕하세요 오늘은 계룡2블럭에 대한 제 생각을 정리해보고자 합니다. 정확한 명칭은 계룡대실 2블럭이죠 기존 계룡시는 구축 중대형 위주로 형성 되어 있고 당연 요즘은 신축을 많이들 찾으시죠 사실 이미 계룡 푸르지오와 한라비발디에 많이 지원을 하셨고 프리미엄도 붙어있습니다. 대부분의 계룡시민 및 투자자들은 자이를 기다리고 있을것 같아요 이런 상황을 백그라운드에 두고 계룡 2블럭의 장단점을 정리해보려고 합니다. 장점 1. 대실지구가 핫해질 것 같다. 2. 그 대실지구의 가장 중심부에 있다. 3. 초품아 4. 투과지역이 아니다. 5. 소형평형 신축 아파트가 별로 없다. 단점 1. 브랜드 아파트가 아니다. 사실 소형평형에 대한 수요가 생길거라고 생각합니다.(이케아 및 각종 상업시설로 인프라 구축됨) 그중 소형 신.. 2020. 12. 15.
아파트 판상형 타워형 차이점 뭐가 더 잘오를까? 요즘 아파트 분양하면 A타입, B타입, C타입 기타 등등 타입으로 나뉘죠? 물론 시공사별로, 분양 아파트별로 상이하지만 크게 두가지 타입으로 나누면 이렇게 구분 할 수 있을것 같습니다. 1. 판상형 2. 타워형 오늘은 그 차이점과, 선호도에 대해서 알아보겠습니다. 1. 타워형 아파트 집 구조가 Y자 혹은 T자 형태이면 대부분 타워형입니다. 주상복합 아파트들은 대부분 타워형 구조이고, 최근에는 일반 아파트에도 많죠 이렇게 말씀드리니 잘 안와닿죠? 사진으로 보시죠 2. 판상형 일반적으로 생각나는 아파트 구조입니다. 성냥갑이죠? 주로 아파트의 구조로 방과 거실이 옆으로 나열된 형태이고 두께?는 거의 똑같고 폭만 길어지는 형태입니다. 두께는 똑같고 옆으로 폭만 길어지는 형태라 판상형 아파트를 성냥갑이라고 많이 .. 2020. 11. 30.
대전 선화동 하늘채 평당가, 분양가, 일정 안녕하세요 선화동 하늘채 분양 소식이 있죠? 오늘은 그 일정 및 분양가에 대해서 알아보려고 합니다. 순서는 이렇습니다. 일정 -> 분양가 -> 평당가 1. 선화동 하늘채 분양 일정 선화동 하늘채 공고일 : 11월 19일 선화동 하늘채 특별공급 접수일 : 12월 2일 선화동 하늘채 1순위 공급일 ; 12월 3일 당첨자발표일 : 12월 11일 계약일은 12월22일~24일, 28일~29일 입니다.\ 2. 분양가 3. 평당가 옵션을 제외한 평당가 입니다.! 환산식은 주택공급면적 / 3.3058 = 평 이구요 분양가를 환산된 평수로 나누어 평당가를 산정하였습니다. 옵션을 끼면 어떻게 될까요? 와 정말 확장비까지 더하면 엄청난 분양가이군요 호반써밋과 갑1 힐스테이트가 매우 저렴해 보일 정도입니다. 하지만 분양가 치.. 2020. 11. 19.
신혼부부 vs 생애최초 특별공급 뭐가 유리할까? 특별공급 할때 많은 신혼부부들이 고민하는 것이 바로 이것이죠 신혼부부 특별공급을 할 것이냐 생애최초 특별공급을 할것이냐 정말 고민 스럽지 않습니까? 예전에는 민간분양에 생초특공이 없었지만, 앞으로는 다르기 때문에 고민하시는 분들이 더 많아졌으리라 봅니다. 우선은 생애최초 특별공급 보다는 신혼부부특별공급의 자격이 조금더 낮기 때문에 신혼부부 특별공급만 가능하신 분들도 많으실것 같습니다. 하지만 오늘 포스팅은 두개다 가능하다는 전제하에 진행해보려고 해요!! 이 두가지를 먼저 기억하셔야 해요 생애최초 특별공급 : 랜덤 신혼부부 특별공급 : 자녀순(일반적으로), 동점인 경우 랜덤 따라서 중요한 것은 자녀의 수 입니다. 1. 무자녀이면? 무자녀일 경우 생애최초 특별공급이 일반적으로 더 유리할 수 있습니다. 다만 .. 2020. 11. 16.
구미 아이파크 더샵 분양가, 평당가, 프리미엄 고분양가?? 안녕하세요 오늘은 구미 대장 아파트가 될 가능성이 아주 높은 구미 아이파크 더샵에 대해서 알아보겠습니다. 1. 브랜드 현대산업개발의 아이파크, 포스코의 더샵 메이저 브랜드 2개가 합심하여 들어옵니다. 2. 구미 아이파크 더샵 분양가, 평당가, 인기타입 확장비 포함 분양가입니다. "구미"에서 많은분들이 고분양가라고 말씀하시기도 하지만 외투인(외지사람) 제가 보기에는 너무너무 저렴합니다. 전국적으로 국평(84타입) 4억시대가 안열린곳이 별로 없습니다. 게다가 구미와 대구의 접근성을 생각해보면, 신축 메이저 역세권 위치의 아파트가 4억 이하라면 엄청난 메리트로 느껴집니다. A타입과 D타입이 4베이 구조로 가장 인기가 많을 것으로 예상됩니다. 3. 구미 아이파크 더샵 전매 및 프리미엄 가장 큰 매리트는 6개월 .. 2020. 11. 3.
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