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경제 - 부자가 되고 싶다./부동산 정책

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주거용 오피스텔 취득세, 취등록세 얼마일까? - 오피스텔 투자? 안녕하세요 요 몇년동안 부동산 특히 아파트에 대한 투자가 엄청 활발했습니다. (미칠듯이 오른 부동산 가격에 맞게 투자도 핫할 수밖에요) 부동산 규제를 시작하면서, 아파트 구매가 다소 어려워진 측면이 있어 몇몇 분들은 주거용 오피스텔 투자에 눈을 돌리기 시작했습니다. (이마저도 2020년 8월 대책으로 주거용 오피스텔도 주택으로 포함이 되어서 어렵게 되었습니다.ㅠㅠ) 오피스텔 투자에 주의하실 점은 바로 취등록세가 아파트에 비해 많이 비싸다는 것입니다. 오늘은 얼마길래 주의해야 되는지 오피스텔 취등록세에 대해 알아보겠습니다. 1. 오피스텔은 아파트보다 취등록세가 비싸다 -> 아닙니다. 경우에 따라서 다릅니다. 2. 기본적으로 오피스텔의 취등록세는 4.6%가 맞습니다. 3. 그럼 아파트보다 비싼거 아닌가요? ..
양도세 매수자 부담 불법 아닌가요? 정말 안하면 바보일까요? 안녕하세요 저도 분양권을 하나 갖고 있습니다.(실거주에요) 이걸 정리하고 다른 아파틀 살 수도 없을뿐더러 지금사는 집 전세가가 너무 올라서 정리안하죠~. 그럼에도 불구하고 부동산에서 전화가 꾸준히 옵니다. 매도의사 있느냐구요. 없지만 사람인지라 시세가 궁금해 통화를 해봤습니다. 부동산 : 매도 의향 있으신가요? 나 : 고민중인데 가격이 어느정도 일까요? 부동산 : 1억3천~1억5천 정도 프리미엄 형성되어 있습니다. 나 : 1억5천이라고 하면 세금은 얼마나 나올까요? 부동산 : 세금은 매수자가 부담해주실 거라 걱정안하셔도 되요 양도세 매수자 부담을 이야기 하고 계십니다. 물어보니 불법이 아니라고 합니다.(다운계약은 확실히 불법이구요) 그럼 왜 양도세 매수자 부담을 할까요? 예를들어 프리미엄이 2억고, 세금..
원룸, 월세 계약해지 중도퇴거 위약금(계약기간 전 나가면) 안녕하세요 학교 후배가 원룸에서 월세로 자취를 하고 있습니다. 문제는 직장을 생각보다 빨리 옮기게 되어 현재 살고 있는 원룸 계야금을 중도해지(중도퇴거)를 해야 하는데 어떻게 하면 좋을지 고민상담을 해와서 알아봐주던 중 공유하면 좋을 것 같아 포스팅을 작성하게 되었습니다. 1. 위약금 월세 계약시 계약서에 위약금 조항이 있었다면, 계약서에 맞게 위약금을 지급하면 됩니다. => 일반적으로 위약금 관련 조항은 없기 때문에, 계약기간 동안 집주인은 세입자에게 월세를 받을 권리가 있습니다. 방을 빼는 것은 개인의 사정일 뿐이죠 2. 보증금에서 남은 월세금을 빼는 방법 남은 월세를 전액 지급하고 나오는 방법이 있습니다. 이때 보증금에서 남은 월세를 빼고 받게 되죠 3. 다른 세입자를 직접 구한다. 가장 많은 케이..
새 아파트, 분양권 보금자리론 70% 시세 vs 분양가 vs 매매가 뭘까요? 안녕하세요 신규 아파트 분양을 받았거나, 분양권을 구매하신 분들 중 잔금 납부를 위한 자금조달에 보금자리론을 고려하시는 분들이 많을거에요 이때 당연히 보금자리론은 매매가의 70%가 나올거라고 생각하시는 분이 있는데 큰일 나십니다.~! 오늘은 신규 아파트 분양권 잔금 대출 시 보금자리론의 70%가 어느 가격을 기준으로 70%인지 알아볼 거에요 1. 매매가의 70% 계약서상 금액인 매매가의 70%로 알고 계신분들 많습니다. 이것은 틀릴 수도 맞을 수도 있습니다. 구입하신 매매가가 시세와 비슷하다면 당연히 매매가의 70%가 가능하겠지만, 그렇지 않은 경우 매매가의 70% 신청이 어려울 수 있습니다. 즉 시세보다 비싸게 구매하셨다면 매매가 70%는 불가능하고, 시세의 70%가 나오실 겁니다. (KB시세가 잡히면..
일시적 1가구 2주택 비과세 시점(규제전, 조정지역, 투기과열지구) 일시적 1가구 2주택 들어보셨나요? 요즘은 1가구 1주택을 권장하기 때문에, 다주택으로 들어가면 세금을 더 많이 낼 수 밖에없어요 하지만 이사시기 등을 맞추기 위해서 혹은 갈아타기 위해서 일시적 1가구 2주택 제도를 활용하면 좋습니다. (이사시기 맞추기, 결혼, 이혼, 부모님과 세대분리, 합침, 상속 등등 경우는 많겠죠?) 일시적 1가구 2주택은 잠시 여유기간을 준다는 개념이 강합니다. 경우의 수가 너무 많은데 한번 알아보시죠 일시적 1가구 2주택 비과세 조건 공통사항 -> 첫 번째 집을 구매하고 1년 이상의 시간이 흐린뒤 구매하는 주택에만 적용됩니다. 두 채 중 한곳이라도 비규제지역이면? -> 3년안에 첫 번째 주택을 처분한다면 일시적 1가구 2주택 비과세 조건 충족 입니다. 두 채 모두 규제지역에 위..
이혼, 재혼 신혼부부 특별공급 - 그렇다면 재결합은? 위장이혼 가능? 안녕하세요 옛날에는 이혼, 재혼이라는 단어가 참 어색했었는데요 요즘은 이혼은 흔한것 같습니다. 그만큼 재혼인구도 많이 늘었죠. 신혼부부 등 특별공급이 일반분양보다 훨씬 많다보니 당연 관심이 생기기 마련입니다. 그래서 재혼하여 가정을 꾸린 사람도 신혼부부로 보고 신혼부부 특별공급을 받을 수 있을까요? 정답은 : 예 입니다. 재혼이든 삼혼이든 혼인신고일을 기간으로 7년이내의 기간은 특별공급이 가능합니다. 단 조건이 있습니다. 부부를 구성하는 구성원 두명 모두 특별공급을 받은 이력이 없어야 합니다. 같은 대상과 재결합 한 경우에도 신혼부부 특별공급 가능한가요? 정답은 : 예 입니다. 하지만 같은 배우자와 재결합 한다면 초혼기간과 합산해 자격을 결정합니다. 이런 제한이 없다면 위장이혼 후 특별공급을 무한대로 사..
부동산 거래 복비, 중개수수료 부가세 별도, 현금영수증 발행? 요즘 아파트가 하루가 멀다하고 신고가를 갱신하고 있죠? 그런데 은근히 부동산 수수료가 부담된다는 생각을 하곤 합니다. 정말 열심히 해주시는 부사장님들도 계시지만, 집하나 보여주고 이정도 수수료를 챙기나?? 라는 생각을 할 수밖에 없습니다. 하지만 그 이면에 이 계약 자체를 보증해주는 기능도 있기 때문에 이런 수수료를 받으신다는걸 이해하셔야 합니다. (각자의 주장에 따라 과하다는 생각도 많습니다. 보증금액이 1억인데 요즘 아파트값이 너무 비싸다보니..) 어쨌든 부동산 중개 수수료 다른말로 복비는 부가세 별도일까요? 정답은? : "네니오"입니다. 즉 부가세를 별도로 내는게 맞을때도 있고, 포함인 경우도 있습니다. 거래를 중개한 공인중개사가 속한 부동산이 일반과세자인지, 간이과세자인지가 중요합니다. 부동산이 ..
임대차 3법 갱신거절 , 집주인 거짓 실거주 손해배상 비용 안녕하세요 요즘 전세난 심각하죠? 그 이유중 하나가 바로 임대차3법에 따른 전세 1회(2년) 연장권 입니다. 2+2라고 많이들 들어보셨죠? 정식 명칭은 "주택임대차보호법"입니다. 세입자 입장에서 당장은 좋습니다. 2년 더 살수 있으니까요 집주인 입장에서는 1회 연장시 보증금, 월세 인상 상한이 5%이기 때문에 꺼려질 것이구요 그렇다면 어떤 임대인(집주인)은 이 갱신권을 거절했을 때 받을 수 있는 처벌, 벌금, 손해배상 비용이 궁금하실 수 있을것 같아 이번 포스팅을 준비했습니다. 계약을 연장하고자 하는 세입자(임차인)을 실거주를 하겠다며 쫒아내고, 실제로 실거주를 하지 않는다면 주택임대차보호법에 의거하여 손해배상 청구가 가능합니다. 임대인이 제1항 제8호의 사유로 계약갱신을 거절했음에도 불구하고 정당한 사..

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