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경제 - 부자가 되고 싶다.

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일시적 1가구 2주택 비과세 시점(규제전, 조정지역, 투기과열지구) 일시적 1가구 2주택 들어보셨나요? 요즘은 1가구 1주택을 권장하기 때문에, 다주택으로 들어가면 세금을 더 많이 낼 수 밖에없어요 하지만 이사시기 등을 맞추기 위해서 혹은 갈아타기 위해서 일시적 1가구 2주택 제도를 활용하면 좋습니다. (이사시기 맞추기, 결혼, 이혼, 부모님과 세대분리, 합침, 상속 등등 경우는 많겠죠?) 일시적 1가구 2주택은 잠시 여유기간을 준다는 개념이 강합니다. 경우의 수가 너무 많은데 한번 알아보시죠 일시적 1가구 2주택 비과세 조건 공통사항 -> 첫 번째 집을 구매하고 1년 이상의 시간이 흐린뒤 구매하는 주택에만 적용됩니다. 두 채 중 한곳이라도 비규제지역이면? -> 3년안에 첫 번째 주택을 처분한다면 일시적 1가구 2주택 비과세 조건 충족 입니다. 두 채 모두 규제지역에 위..
이혼, 재혼 신혼부부 특별공급 - 그렇다면 재결합은? 위장이혼 가능? 안녕하세요 옛날에는 이혼, 재혼이라는 단어가 참 어색했었는데요 요즘은 이혼은 흔한것 같습니다. 그만큼 재혼인구도 많이 늘었죠. 신혼부부 등 특별공급이 일반분양보다 훨씬 많다보니 당연 관심이 생기기 마련입니다. 그래서 재혼하여 가정을 꾸린 사람도 신혼부부로 보고 신혼부부 특별공급을 받을 수 있을까요? 정답은 : 예 입니다. 재혼이든 삼혼이든 혼인신고일을 기간으로 7년이내의 기간은 특별공급이 가능합니다. 단 조건이 있습니다. 부부를 구성하는 구성원 두명 모두 특별공급을 받은 이력이 없어야 합니다. 같은 대상과 재결합 한 경우에도 신혼부부 특별공급 가능한가요? 정답은 : 예 입니다. 하지만 같은 배우자와 재결합 한다면 초혼기간과 합산해 자격을 결정합니다. 이런 제한이 없다면 위장이혼 후 특별공급을 무한대로 사..
부동산 거래 복비, 중개수수료 부가세 별도, 현금영수증 발행? 요즘 아파트가 하루가 멀다하고 신고가를 갱신하고 있죠? 그런데 은근히 부동산 수수료가 부담된다는 생각을 하곤 합니다. 정말 열심히 해주시는 부사장님들도 계시지만, 집하나 보여주고 이정도 수수료를 챙기나?? 라는 생각을 할 수밖에 없습니다. 하지만 그 이면에 이 계약 자체를 보증해주는 기능도 있기 때문에 이런 수수료를 받으신다는걸 이해하셔야 합니다. (각자의 주장에 따라 과하다는 생각도 많습니다. 보증금액이 1억인데 요즘 아파트값이 너무 비싸다보니..) 어쨌든 부동산 중개 수수료 다른말로 복비는 부가세 별도일까요? 정답은? : "네니오"입니다. 즉 부가세를 별도로 내는게 맞을때도 있고, 포함인 경우도 있습니다. 거래를 중개한 공인중개사가 속한 부동산이 일반과세자인지, 간이과세자인지가 중요합니다. 부동산이 ..
임대차 3법 갱신거절 , 집주인 거짓 실거주 손해배상 비용 안녕하세요 요즘 전세난 심각하죠? 그 이유중 하나가 바로 임대차3법에 따른 전세 1회(2년) 연장권 입니다. 2+2라고 많이들 들어보셨죠? 정식 명칭은 "주택임대차보호법"입니다. 세입자 입장에서 당장은 좋습니다. 2년 더 살수 있으니까요 집주인 입장에서는 1회 연장시 보증금, 월세 인상 상한이 5%이기 때문에 꺼려질 것이구요 그렇다면 어떤 임대인(집주인)은 이 갱신권을 거절했을 때 받을 수 있는 처벌, 벌금, 손해배상 비용이 궁금하실 수 있을것 같아 이번 포스팅을 준비했습니다. 계약을 연장하고자 하는 세입자(임차인)을 실거주를 하겠다며 쫒아내고, 실제로 실거주를 하지 않는다면 주택임대차보호법에 의거하여 손해배상 청구가 가능합니다. 임대인이 제1항 제8호의 사유로 계약갱신을 거절했음에도 불구하고 정당한 사..
생애최초 주택 구입 취득세 감면/생애 첫 주택 취득세 안녕하세요 부동산 정책은 대부분 부정적인 내용으로, 멘탈을 두드려 패는 경우가 많았지만 늘 언제나 꼭 그런것은 아닙니다. 그중 생애최초 주택에 대한 취득세 감면 혜택에 대해서 소개해 드리려고 합니다. 주요내용은 이렇습니다. 현재 신혼부부에 대해서만 허용하는 생애최초 주택구입시 취득세 감면헤택을 모든 대상에게 확대 적용한다. 즉 생애최초로 주택을 취득하는 모든분들이 대상입니다. 1. 대상 : 생외최초 주택구입하는 모든 사람 2. 조건 - 수도권 4억, 비수도권 3억이하 - 면적제한 없음 - 세대합산 7천만원 이하 3. 감면율 - 1.5억 이하 100% - 1.5억 이상은 50% 감면기한이 정책 발표시점 ~ 21년12월31일까지라니 그이후에 입주하시는 분들은 더 좋은 혜택을 기대해보도록 하시죠~!
2021년 부동산 세금- 장기보유특별공제, 1주택 개념, 분양권 양도세율 안녕하세요 2019년부터 2020년까지 부동산 대책이 계속 발표됨에 따라서 크고작은 혼란들이 많이 발생했었죠... 가장 큰건 역시 조정지역, 투기과열지구로 지정되는 것이죠 하지만 해가 바뀌고 나서 바뀌는 세금에 대해서 꼭 알아봐야 합니다. 크게 4가지 꼭지로 나눠서 소개(설명) 해드릴께요 1. 분양권도 주택수에포함 2021년 부터는 분양권도 주택수에 포함됩니다. 기준은 2021년 1월 1일 이후로 취득하는 분양권이 대상입니다. 2. 양도세율 인상 내년 6월 1일부터 시행될 예정입니다. 특히 분양권의 경우 60% 까지 올라가게 되기때문에, 정리 계획이 있으시다면 2021년 6월 이전에 처분하셔야 되요 3. 다주택자 비과세 개념 변경 최종 1주택 개념이 신설 됩니다. 현재는 다주택자가(3주택이라 가정) 하니..
자금조달계획서 부모 자식 증여, 대출, 현금차용 세금 안녕하세요 갈수록 빡세지는 부동산 관련 정책들 이젠 영끌이 잘 안되죠 하지만 많은 분들이 부모님으로부터 도움을 받습니다. 흔히 말하는 "엄빠찬스"인데요 저는 마이너스 엄빠찬스를 받았습니다. 이 경우에도 세금이 발생합니다. 그래서 자세히 알아보았고, 이렇게 포스팅을 쓰며 정리해보려고 합니다. 1. 자금조달계획서 상 자녀가 부모님으로부터 빌린돈으로 아파트 취득 이 케이스가 가장 많이들 고려하시는 것 같습니다. 상속 증여세가 많기 때문인데요 일단 상속세율에 대해 살짝 알아보시죠 01억 이하 10% 05억 이하 20% 10억 이하 30% 30억 이하 40% 30억 초과 50% 상속세로 내야할 세금이 적지 않기 때문에 많은 분들이 돈을 빌려주는 형태로 부모님께 지원을 받습니다. 이경우 향후 세무조사 대상이 되지 ..
계룡대실 2블럭 전망, 프리미엄 예상? 안녕하세요 오늘은 계룡2블럭에 대한 제 생각을 정리해보고자 합니다. 정확한 명칭은 계룡대실 2블럭이죠 기존 계룡시는 구축 중대형 위주로 형성 되어 있고 당연 요즘은 신축을 많이들 찾으시죠 사실 이미 계룡 푸르지오와 한라비발디에 많이 지원을 하셨고 프리미엄도 붙어있습니다. 대부분의 계룡시민 및 투자자들은 자이를 기다리고 있을것 같아요 이런 상황을 백그라운드에 두고 계룡 2블럭의 장단점을 정리해보려고 합니다. 장점 1. 대실지구가 핫해질 것 같다. 2. 그 대실지구의 가장 중심부에 있다. 3. 초품아 4. 투과지역이 아니다. 5. 소형평형 신축 아파트가 별로 없다. 단점 1. 브랜드 아파트가 아니다. 사실 소형평형에 대한 수요가 생길거라고 생각합니다.(이케아 및 각종 상업시설로 인프라 구축됨) 그중 소형 신..

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