주상복합 오해와 진실, 주상복합 아파트보다 인기 없는 이유

안녕하세요

저의 고향인 충청/대전에서는 주상복합 아파트가 유독 인기가 없습니다.

생활권인 서울은 그렇지 않은데 유독 대전에서 인기가 없는것 같아요?

타지도 그럴까요?
=> 네 서울/경기를 제외한 다른 도시들은 아파트에 비해 주상복합의 인기가 떨어집니다.

인기가 떨어지니 당연히 시세도 동일평형 아파트에 비해 떨어집니다.
(신축이라면 오피스텔 프리미엄이 아파트보다 일반적으로 적습니다.)

---

오늘은 왜 이런 인식이 생겼는지 정리해 보려고 합니다.
우선 일반 구축 주상복합은 말할 필요가 없이 인기가 없습니다.
신축 중에 고르라면 주복/아파트는 선호도 차이이 아닐까요?

예전처럼 1개동 달랑있는 주상복합이 아닌 대단지 세대주 많은 주상복합이라면 어떨까요?
일명 3세대 주상복합
=> 실거주에 전혀 부족함이 없으며, 몇십년 뒤에 될지 안될지도 모르는 재건축이 단점이라면 매수또는 청약하지 않을 이유가 정말 하나도 없다고 생각합니다.

주상복합에는 많은 오해가 있고 진실은 따로있습니다. 대체로 대부분 오해이며 나쁠게 하나도 없습니다.
그럼에도 불구하고 저는 아파트를 선택할 것입니다. 왜냐하면....

---

주상복합에 대한 많은 오해가 있습니다 대표적으로 아래 내용이죠.

1. 주상복합은 대지지분 낮아서 일반아파트와 같은평형일 때 대지지분이낮다. 2. 주상복합은 관리비가 비싸다. 3. 기타 조경시설이 부족하다. 4. 주상복합은 집값이 오르지 않는다.

사실일까요? 

1. 주상 복합은 대지지분이 낮다?
-> 맞습니다. 낮아요 일반 아파트와 같은평형이어도 대지지분이 낮은데,가치는 그렇지 않은경우가 많습니다. 땅값만 봤을때 상업용지가 끼어있으면 조금더 유리한 경향이 있기 때문이죠 따라서 손해는 아닙니다.

2. 주상복합은 관리비가 비싸다.
-> 아파트보다 더많은 관리가 필요합니다. 그리고 이 관리비는 상업시설에서 많이 부담합니다.
따라서 관리비는 아파트 대비 큰 차이는 없습니다. 하지만 전용면적을 봤을때 조금 더 나오는 것은 맞습니다.
더 좋은 서비스를 받고 돈을 더 내는것이지요

3. 조경시설이 부족하다.
-> 이것도 맞습니다. 하지만 요즘은 주복도 대단지 프리미엄급으로 들어오기 때문에 이런경우 조경을 이유로 청약을 피하실 필요는 전혀없을 정도로 잘 빠지는 편입니다.

4. 주상복합은 집값이 안오른다.
-> 이건 틀립니다. 오를곳은 오릅니다.
아파트와 마찬가지로 입지가 중요합니다.
하지만 같은 입지라면 아파트가 더 인기가 많은건 사실입니다.

주상복합의 오해를 풀고자 했는데, 대부분 맞지만 큰차이 없다. 맞지만 큰 불편함은 아니다라고 글을 쓰게 되었습니다.

사실 저런 핑계들로 청약을 안하거나 매매를 안해야 할 이유가 없습니다.

---

그럼에도 불구하고 제가 안하는 이유는 아래와 같습니다.

위에 단점들이 사실이 아니고 정말 주상복합의 장점이 많아도 제가 고려하지 않는이유는 이겁니다.

아무리 생각해도 대단지 세대수 많은 주상복합은 일반 아파트보다 장점이 많아요
그럼에도 불구하고

아파트와 비교하여 이런 저런 장던점을 굳이 찾아보고 설명하며 납득하는 과정이 필요했다.
-> 이게 바로 주상복합이 가진 단점이라고 생각합니다.
-> 이것이 바로 선호도의 차이이며
-> 선호도는 가격으로 이루어질 수 박에 없습니다.

정말 좋더라도 많은 사람이 의심을 품고 설명해야 한다면 저는 사용하지 않겠습니다.

아이폰 갤럭시 보다 좋은 휴대폰 많아요 근데 그 휴대폰을 비슷한 가격에 팔려면 얼마나 많은 설명이 필요하겠습니까.

또한 주상복합은 10년차 이상이 지나면 거래가 잘 이루어지지 않는 경향이 있다고 합니다.
몇십년 뒤에 재건축에 불리한 주상복합은 10년차가 넘으면 매수 선호도가 낮게 이뤄지는 가능성이 있습니다.
=> 앞으론 좋아지겠죠?