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경제 - 부자가 되고 싶다./부동산 정책

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생애최초 주택 구입 취득세 감면/생애 첫 주택 취득세 안녕하세요 부동산 정책은 대부분 부정적인 내용으로, 멘탈을 두드려 패는 경우가 많았지만 늘 언제나 꼭 그런것은 아닙니다. 그중 생애최초 주택에 대한 취득세 감면 혜택에 대해서 소개해 드리려고 합니다. 주요내용은 이렇습니다. 현재 신혼부부에 대해서만 허용하는 생애최초 주택구입시 취득세 감면헤택을 모든 대상에게 확대 적용한다. 즉 생애최초로 주택을 취득하는 모든분들이 대상입니다. 1. 대상 : 생외최초 주택구입하는 모든 사람 2. 조건 - 수도권 4억, 비수도권 3억이하 - 면적제한 없음 - 세대합산 7천만원 이하 3. 감면율 - 1.5억 이하 100% - 1.5억 이상은 50% 감면기한이 정책 발표시점 ~ 21년12월31일까지라니 그이후에 입주하시는 분들은 더 좋은 혜택을 기대해보도록 하시죠~!
2021년 부동산 세금- 장기보유특별공제, 1주택 개념, 분양권 양도세율 안녕하세요 2019년부터 2020년까지 부동산 대책이 계속 발표됨에 따라서 크고작은 혼란들이 많이 발생했었죠... 가장 큰건 역시 조정지역, 투기과열지구로 지정되는 것이죠 하지만 해가 바뀌고 나서 바뀌는 세금에 대해서 꼭 알아봐야 합니다. 크게 4가지 꼭지로 나눠서 소개(설명) 해드릴께요 1. 분양권도 주택수에포함 2021년 부터는 분양권도 주택수에 포함됩니다. 기준은 2021년 1월 1일 이후로 취득하는 분양권이 대상입니다. 2. 양도세율 인상 내년 6월 1일부터 시행될 예정입니다. 특히 분양권의 경우 60% 까지 올라가게 되기때문에, 정리 계획이 있으시다면 2021년 6월 이전에 처분하셔야 되요 3. 다주택자 비과세 개념 변경 최종 1주택 개념이 신설 됩니다. 현재는 다주택자가(3주택이라 가정) 하니..
자금조달계획서 부모 자식 증여, 대출, 현금차용 세금 안녕하세요 갈수록 빡세지는 부동산 관련 정책들 이젠 영끌이 잘 안되죠 하지만 많은 분들이 부모님으로부터 도움을 받습니다. 흔히 말하는 "엄빠찬스"인데요 저는 마이너스 엄빠찬스를 받았습니다. 이 경우에도 세금이 발생합니다. 그래서 자세히 알아보았고, 이렇게 포스팅을 쓰며 정리해보려고 합니다. 1. 자금조달계획서 상 자녀가 부모님으로부터 빌린돈으로 아파트 취득 이 케이스가 가장 많이들 고려하시는 것 같습니다. 상속 증여세가 많기 때문인데요 일단 상속세율에 대해 살짝 알아보시죠 01억 이하 10% 05억 이하 20% 10억 이하 30% 30억 이하 40% 30억 초과 50% 상속세로 내야할 세금이 적지 않기 때문에 많은 분들이 돈을 빌려주는 형태로 부모님께 지원을 받습니다. 이경우 향후 세무조사 대상이 되지 ..
신혼부부 vs 생애최초 특별공급 뭐가 유리할까? 특별공급 할때 많은 신혼부부들이 고민하는 것이 바로 이것이죠 신혼부부 특별공급을 할 것이냐 생애최초 특별공급을 할것이냐 정말 고민 스럽지 않습니까? 예전에는 민간분양에 생초특공이 없었지만, 앞으로는 다르기 때문에 고민하시는 분들이 더 많아졌으리라 봅니다. 우선은 생애최초 특별공급 보다는 신혼부부특별공급의 자격이 조금더 낮기 때문에 신혼부부 특별공급만 가능하신 분들도 많으실것 같습니다. 하지만 오늘 포스팅은 두개다 가능하다는 전제하에 진행해보려고 해요!! 이 두가지를 먼저 기억하셔야 해요 생애최초 특별공급 : 랜덤 신혼부부 특별공급 : 자녀순(일반적으로), 동점인 경우 랜덤 따라서 중요한 것은 자녀의 수 입니다. 1. 무자녀이면? 무자녀일 경우 생애최초 특별공급이 일반적으로 더 유리할 수 있습니다. 다만 ..
공공분양 특별공급 자산 자동차 기준 안녕하세요 분양가 상한제 시행후, 로또청약이라는 말을 심심찮게 들을 수 있게 되었죠? 그중에서도 공공분양이 정말 핫합니다. 제 고향인 대전은 공공분양인 갑천1블럭 힐스테이트로 지금 가장 핫하죠. 많은 분들이 간과하고 있는 사실, 특별공급(일반공급 일부)를 할때 보유자산의 기준이 있다는것 알고 계셨습니까? 오늘은 그중 자동차에 대한 것을 알보려고해요. 1. 공공분양 자동차 검토 대상 : 특별공급(다자녀,신혼,생애최초,노부모) + 전용면적 60㎡이하 일반공급신청자 즉 모든 특별공급을 신청하려고 하는 분들과, 60이하이니 25평대를 신청하시는 분들은 본인이 소유한 자산이 기준에 충족하는지 꼭 알아보셔야 합니다.(오늘은 자동차에 대해서) 2. 공공분양 자동차 보유 기준 - 27,640천원 이하 :27,640천원..
투기과열지구 서민 실수요자, 무주택자 중도금 50% 가능 안녕하세요 요즘 투기과열지구 內 아파트 청약에 앞서 중도금 및 잔금으로 골머리 썩는분이 많으시죠? 저는 최근에 중도금을 받았습니다. -> 다행히 투기과열 지구 지정전에 당첨이 되어서 막차?를 타게 되었어요 고로 저는 중도금 60%를 받았지만, 일반적으로 투기과열 지구에서는 잔금만 40%가 아니라 중도금도 40%만이루어집니다. =>투기 과열지구 중도금 40%(LTV 40%) 헌데? 무주택자 이거나 실수요자의 경우 50%가 된다는 이야기가 들리기 시작했습니다. 아니 그렇다면 저도 전매시 제 물건을 사시는분이 50%까지 승계가 된다면 훨씬 수월할 것입니다. 우선 정부에서 지정한 서민 실수요자 요건에 대해서 알아야 합니다. 해당 조건안에 들어온다면 LTV 50%가 적용됩니다.(10% 완화) 따라서 중도금 역시 ..

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