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경제 - 부자가 되고 싶다.

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대전 도마 변동 11구역 호반 써밋 분양가 평당가 2022년 첫 대전 대어? 분양 공고가 나왔습니다. 많은 분들이 기대하는 위치이다 보니 관심이 쏠리고 있는데요. 특히 올해에는 도마e편한세상 입주도 예정되어 있어서 시너지가 발생?(앗이건 모르겠어요) 아무튼 오늘은 대전 도마변동 11구역 호반써밋 분양가, 평당가를 알아보려고 합니다. 전용면적 59, 74, 84만 알아볼게요(39,49는 세대수가 워낙 적어서요) 조건1 : 5층이상 분양가로한다. 조건2 : 풀옵션으로 한다. 얼추 계산했을 때 도마11 호반써밋 59 4억2천 도마11 호반써밋 74 5억1천 도마11 호반써밋 84 5억8천 여기에 시스템 에어컨은 들어가 있지 않습니다. 따라서 전방 시스템에어컨 적용시 + 1000~2000만원을 생각하시면 될 것 같습니다. 국평의 경우 거의 6억에 육박하네요 이..
프리미엄주고 산 분양권 잔금 대출 기준은? [분양가 vs 구입가 vs 시세] 안녕하세요 최근 부동산 관련된 규제가 많아지다보니 예전보다 분양권 거래가 활발하지 않은 것이 사실입니다. 분양권에 생각이 있어도 프리미엄, 양도세, 그리고 대출규제 등으로 인해 꺼려지죠 오늘은 분양권 구매시 잔금 대출이 어떤 기준으로 나오는지 알아보려고 합니다. 1. 구매가 기준(분양가 + 프리미엄) -> 예를들어서 분양가 5억짜리 분양권을 프리미엄 1억을 포함하여 총 6억에 구매하였을 경우 6억 기준으로 대출받을 수 있을까요? 정답은? => 예전엔 맞았고 지금은 틀리다. 원칙적으로는 프리미엄을 포함한 구매가 기준으로 총 6억 대출이 나오는 것이 정상인데 요즘 금융권에서 보수적으로 허가를 내주다 보니 맞지만 안나오는 사태가 발생하고 있습니다. ㅠㅠ 그래도 꼭 시도해 보아야 합니다만 자금 조달 계획은 보수..
주거용 오피스텔 취득세, 취등록세 얼마일까? - 오피스텔 투자? 안녕하세요 요 몇년동안 부동산 특히 아파트에 대한 투자가 엄청 활발했습니다. (미칠듯이 오른 부동산 가격에 맞게 투자도 핫할 수밖에요) 부동산 규제를 시작하면서, 아파트 구매가 다소 어려워진 측면이 있어 몇몇 분들은 주거용 오피스텔 투자에 눈을 돌리기 시작했습니다. (이마저도 2020년 8월 대책으로 주거용 오피스텔도 주택으로 포함이 되어서 어렵게 되었습니다.ㅠㅠ) 오피스텔 투자에 주의하실 점은 바로 취등록세가 아파트에 비해 많이 비싸다는 것입니다. 오늘은 얼마길래 주의해야 되는지 오피스텔 취등록세에 대해 알아보겠습니다. 1. 오피스텔은 아파트보다 취등록세가 비싸다 -> 아닙니다. 경우에 따라서 다릅니다. 2. 기본적으로 오피스텔의 취등록세는 4.6%가 맞습니다. 3. 그럼 아파트보다 비싼거 아닌가요? ..
생애 첫 주택 취득세 감면 조건(소득,금액 등) 안녕하세요 많은분들이 내집마련을 꿈꾸고 있습니다. 특히 생애 첫 주택을 취득하는 분둘의 설레임이 어떨지는 말씀드리지 않아도 다들 아시겠죠? 여기에 더 기분좋으시라고, 취득세 면제도 해주나봐요ㅎㅎㅎ 그런데 생애 첫 주택 취득세 감면에도 조건이 있습니다.(모든사람 다 해주는게 아니에요ㅠㅠ) 오늘은 생애 첫 주택 취득세 감면은 누가받을 수 있는지 알아보겠습니다. 일단 법을 알오보시죠(마지막에 요약해볼께용) 지방세특례제한법 제36조의 3 【생애최초 주택 구입에 대한 취득세 감면】 ① 주택 취득일 현재 세대별 주민등록표에 기재되어 있는 세대주 및 그 세대원[동거인은 제외하고 세대주의 배우자(「가족관계의 등록 등에 관한 법률」에 따른 가족관계등록부에서 혼인이 확인되는 외국인 배우자를 포함한다. 이하 이 조에서 같다..
선화B 해모로 분양가, 평당가 정리+예상 프리미엄 안녕하세요 날이갈수록 대전 분양시장은 인기가 많아지는 것 같습니다. 인기가 많아지면서, 분양가도 높아지니 그게 문제죠. 오늘은 선화B 해모로 분양가와 평당가를 정리해보겠습니다. 앗. 분양가 정리전에~ 공급량부터 알아보시죠 가장 인기가 많을 것으로 예상되는 84형이 121세대이며, 73형이 223세대로 더 많습니다. 이건 조금 의아하네요... 분양가와 옵션비용을 우선 알아보고(공고기준으로). 맨아래 최고층 기준으로 분양가와 옵션을 정리해볼게요 분양가는 아래와 같습니다. 옵션비용은 아래와 같습니다. 가전제품 도 선택 할 수 있어서 좋은것 같습니다 우선 요즘 확장 안하시는 분은 없죠? 선화B 해모로의 확장비가 약 1500만원 선입니다. 분양가와 확장비만 포함했을 때 84형 같은 경우 평당 1490만원 정도 떨..
양도세 매수자 부담 불법 아닌가요? 정말 안하면 바보일까요? 안녕하세요 저도 분양권을 하나 갖고 있습니다.(실거주에요) 이걸 정리하고 다른 아파틀 살 수도 없을뿐더러 지금사는 집 전세가가 너무 올라서 정리안하죠~. 그럼에도 불구하고 부동산에서 전화가 꾸준히 옵니다. 매도의사 있느냐구요. 없지만 사람인지라 시세가 궁금해 통화를 해봤습니다. 부동산 : 매도 의향 있으신가요? 나 : 고민중인데 가격이 어느정도 일까요? 부동산 : 1억3천~1억5천 정도 프리미엄 형성되어 있습니다. 나 : 1억5천이라고 하면 세금은 얼마나 나올까요? 부동산 : 세금은 매수자가 부담해주실 거라 걱정안하셔도 되요 양도세 매수자 부담을 이야기 하고 계십니다. 물어보니 불법이 아니라고 합니다.(다운계약은 확실히 불법이구요) 그럼 왜 양도세 매수자 부담을 할까요? 예를들어 프리미엄이 2억고, 세금..
원룸, 월세 계약해지 중도퇴거 위약금(계약기간 전 나가면) 안녕하세요 학교 후배가 원룸에서 월세로 자취를 하고 있습니다. 문제는 직장을 생각보다 빨리 옮기게 되어 현재 살고 있는 원룸 계야금을 중도해지(중도퇴거)를 해야 하는데 어떻게 하면 좋을지 고민상담을 해와서 알아봐주던 중 공유하면 좋을 것 같아 포스팅을 작성하게 되었습니다. 1. 위약금 월세 계약시 계약서에 위약금 조항이 있었다면, 계약서에 맞게 위약금을 지급하면 됩니다. => 일반적으로 위약금 관련 조항은 없기 때문에, 계약기간 동안 집주인은 세입자에게 월세를 받을 권리가 있습니다. 방을 빼는 것은 개인의 사정일 뿐이죠 2. 보증금에서 남은 월세금을 빼는 방법 남은 월세를 전액 지급하고 나오는 방법이 있습니다. 이때 보증금에서 남은 월세를 빼고 받게 되죠 3. 다른 세입자를 직접 구한다. 가장 많은 케이..
전세, 월세 벽걸이 TV 구멍 원상복구 의무일까요? 안녕하세요 요즘 제주변 신혼집 구하시는 분들은 대부분 '전세'로 시작하는 것 같습니다. 너무 높아져버린 집값을 부모님의 도움없이 매매하기엔 무리가 있기 때문인것 같아요. 그런데, 요즘 신혼집 혼수용품 구할때 벽걸이 TV를 고려하시는 분들이 많습니다. 벽걸이 TV를 쓰면 거실장을 안써도 되고 공간적 활용도가 높아서라고 생각되는데요 그럼 이런 전세/월세 집에 벽걸이TV를 설치해도 될까요? => 네 됩니다. 안될 이유는 없습니다. 원하시면 그냥 설치하시면 되요 못하는건 없습니다. 그렇다면 전월세 계약 끝나고 원복 시켜야 하나요? => 네 집주인이 요구한다면 원복을 시켜야 합니다. 민법 615조에 의해 아래 의무를 가지고 있습니다. '세입자는 반환 시 원상태로 복구시켜야 할 의무 를 가지고 있다.' 집주인이 요..